REIT始めました
どうも、はぐりんです。
最近REIT投資を始めました。
せっかくなので、最初に調べたことを書き出してみたいと思います。
「REIT」とは
まず初めに「REIT」とはなんでしょうか。
REIT（英: real estate investment trust、リート）または不動産投資信託は、公衆から調達した資金を不動産に投資する金融商品の一種。特に、日本の国内法に則った「日本版REIT」（または「J-REIT」）のことを単にREITという場合がある。
（ウイキペディアより）
このように、投資家から資金を集め、不動産に投資を行う仕組みのことです。
購入側からすると、1人ではとても購入できないような、国内外の不動産に投資を行うことが可能です。（大型商業施設、巨大物流センターなど）
現在購入可能なREITは60本超、全ての時価総額は12.5兆円もの規模になっているようです。
REITの購入方法
証券会社の口座を持っていれば、株式と同じように購入することができます。私は元々SBI証券に口座を持っているので、そこで購入しています。
REIT選定の基準
購入するREITを選定するにあたり、一般的に検討される数字は利回りとNAV倍率があります。
利回り
NAV倍率
REITが保有する物件等の資産から負債を差し引いたものをNAV[3]（純資産価額）という。REITの投資口価格を1口当たりのNAVで割ったものを「NAV倍率」といい、REITの資産価値に対する投資口価格の割安度、割高度を計る目安として利用されている。事業会社における「株価純資産倍率」（PBR）とほぼ同様の意味を持つ。
これ以外にも色々あるのでしょうが、私は最初でよくわからなかったこともあり、
- 利回り
- 購入金額（REIT毎に異なる）
- 投資対象物件（自分が投資したい物件か）
の3点から検討をしました。
保有リート
最初に購入したREITはこちら。
3281「GLP投資法人」
投資金額は約11万円です。
こちらのREITは60超の物件を保有していますが、大型物流センターに特化しています。
保有物件の一部は以下をご覧ください。
いやぁ、これは私
「物流センターの不動産王」
を名乗っても良いのでは（妄想）
配当を楽しみにREIT投資を今後の選択肢に加えたいと思います。
最後にお約束。
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ではまた( ｰ`дｰ´)ｷﾘｯ
